O XP Malls — o fundo imobiliário de shoppings da XP — acaba de adquirir 40% do Uberlândia Shopping por R$ 150 milhões, a segunda transação do fundo em duas semanas.
O FII comprou essa participação da HSI, que havia adquirido 100% do shopping em outubro de 2022 por R$ 185 milhões, um cap rate de 10%.
A transação vem um mês depois do XP Malls ter levantado R$ 1 bilhão em sua décima emissão de cotas, elevando seu patrimônio líquido para mais de R$ 4 bilhões. Duas semanas depois, em 27 de fevereiro, o fundo fechou a compra de participações em seis shoppings da Syn, numa transação de R$ 1,8 bilhão.
O XP Malls desembolsou R$ 350 milhões da compra da Syn e vai pagar outros R$ 630 milhões na assinatura da venda. O saldo será dividido em duas parcelas, uma em dezembro deste ano (de R$ 370 mi) e outra em dezembro de 2025 (de R$ 550 mi).
Com a transação de hoje, o XP Malls já alocou praticamente tudo que levantou em sua última captação, e, provavelmente, terá que fazer novas captações para pagar as próximas duas parcelas da transação com a Syn.
O Uberlândia Shopping foi construído em 2013 pela Aliansce Sonae e vendido para a HSI como parte do processo de fusão com a BR Malls — quando as duas empresas foram obrigadas a se desfazer de alguns ativos.
O shopping fica no sul de Uberlândia, no vetor de maior crescimento da cidade mineira. “É onde todos os novos condomínios, no estilo de Alphaville, estão sendo construídos,” disse um investidor do setor. “É a região de longe de maior crescimento da cidade.”
O shopping dominante, no entanto, continua sendo o Center Shopping Uberlândia, que fica mais próximo do centro da cidade e que foi erguido em 1992.
O cap rate da transação de hoje não foi divulgado.
