Um fundo imobiliário da HSI fechou a compra do prédio do Hospital Vera Cruz, em Campinas, fontes a par do assunto disseram ao Brazil Journal.
O hospital pertencia à Hospital Care, a holding de saúde controlada pela família Horn e pela Crescera Capital, e que tem 13 ativos em seu portfólio. Elie Horn e a Crescera compraram o Vera Cruz em 2017, quando o hospital faturava perto de R$ 250 milhões.
Fundado há mais de 80 anos, o Hospital Vera Cruz tem cerca de 20 mil metros quadrados e quase 200 leitos, e é um dos principais hospitais da cidade.
Segundo as fontes, a transação da HSI foi feita por meio da joint venture que a gestora criou com Enrico De Vettori, um ex-executivo da UnitedHealth (e brevemente CEO da Amil) que traz sua expertise no setor de saúde.
Enrico já disse publicamente que a JV quer investir R$ 1 bilhão em ativos imobiliários no setor, chegando a mais de mil leitos. Este foi o primeiro investimento do veículo, que tem parte do funding vindo do GIC.
A compra foi feita no modelo de sale and leaseback, com o ativo sendo locado para a própria Hospital Care
A HSI tem R$ 13 bilhões em ativos sob gestão, a maior parte no setor imobiliário.
A transação vem num momento em que os fundos imobiliários têm começado a olhar com mais carinho para o setor de saúde, que por anos foi visto como um patinho feio por conta da percepção de risco. A visão consolidada era de que seria difícil despejar um inquilino de um setor considerado essencial para a sociedade. Nos últimos anos, no entanto, o mercado passou a aceitar o risco desde que o locatário tenha um crédito triple-A.
Recentemente, a Riza Asset fechou uma operação de ‘built to suit’ de R$ 600 milhões com a Hapvida, para a construção de dois hospitais. Em julho, o TRXF11 — um fundo imobiliário listado na Bolsa — comprou 70% de um novo hospital do Einstein que ficará dentro do Parque Global, um complexo multiuso na Marginal Pinheiros.
No ano passado, a Tellus também captou um fundo de R$ 1,4 bilhão para investir em hospitais de alta complexidade e clínicas.
