A Blackstone chegou a desabar mais de 9% na Bolsa de Nova York, depois de que o Presidente Trump anunciou que irá proibir que investidores institucionais adquiram residências no país.
Outras grandes firmas de investimentos que atuam nesse mercado também tiveram perdas expressivas.
“Comprar e possuir uma casa sempre foi considerado o ápice do sonho americano,” Trump disse nas redes sociais. “Era a recompensa por trabalhar duro e fazer a coisa certa, mas agora, por causa da inflação recorde causada por Joe Biden e os democratas no Congresso, esse sonho americano está cada vez mais fora do alcance de muitas pessoas.”
E qual a solução do líder máximo do Partido Republicano?
“Estou tomando medidas para proibir que grandes investidores institucionais comprem residências,” disse Trump. “As pessoas moram em casas, não em corporações.”
Para a Blackstone, foi um soco no estômago.
Ao longo da última década, o aluguel de residências se transformou em um dos principais negócios do conglomerado de Stephen Schwarzman e Peter Peterson. A Blackstone é hoje a maior proprietária de apartamentos nos EUA, com mais de 230 mil unidades. A ação da empresa encerrou o dia em queda de 5,6%.
A Invitation Homes, líder em aluguéis de casas, caiu 6%. A firma de private equity Apollo Global Management foi outra atingida, perdendo 5,5%.
Reduzir o custo de aquisição de moradias é uma das prioridades do Governo Trump. É uma das questões mais relevantes para a população, especialmente os mais jovens, que não conseguem comprar sua casa própria num ambiente de crédito restritivo e preços proibitivos.
Desde 2020, o valor médio das residências subiu 55%. Já a taxa de financiamento se mantém acima de 6%.
Uma das causas apontadas para o aumento dos preços teria sido a crescente participação de investidores institucionais. Em cidades como Atlanta, Miami e Las Vegas, as corporações chegam a controlar mais de 15% das vendas de moradias.
Segundo a Bloomberg, os investidores – grandes e pequenos – responderam por cerca de 30% das compras de casas no ano passado. Mas as grandes firmas detêm apenas 2% do estoque total de residências.
Empresas de private equity e outros investidores institucionais foram atraídos para esse mercado depois da grande crise de 2008 e 2009, aproveitando-se da grande desvalorização de empresas do setor e também dos imóveis.
Congressistas democratas e republicanos vêm há anos defendendo a imposição de restrições a essas companhias. Analistas, contudo, afirmam que interferir nesse mercado poderá reduzir ainda mais a oferta.
Trump disse que dará mais detalhes sobre o seu plano durante o Fórum Econômico Mundial, em Davos, daqui a duas semanas. É um projeto que certamente poderá render votos.
O Presidente teme perder a maioria na Câmara com as eleições de novembro. A oposição democrata deverá reconquistar o controle, de acordo com as projeções.
Na mesma toada populista, Trump disse que vai proibir as empresas de defesa de pagar dividendos e recomprar ações — além de criticar os pacotes de remuneração da indústria como “exorbitantes e injustificáveis”.
O tweet caiu como um míssil no setor, que operava em alta e mergulhou para o vermelho em minutos. A Lockheed Martin caiu 4,8%. A Northrop Grumman perdeu 5,5%.
