A Cartesia – uma gestora focada em imóveis residenciais, especialmente os voltados à primeira residência – acaba de sair a mercado com uma nova oferta do seu FII CACR11, que compra CRIs de projetos neste segmento.
A captação pode chegar a R$ 250 milhões, o que mais do que dobraria o patrimônio atual da gestora, que é de cerca de R$ 200 milhões.
O preço das novas cotas foi fixado em R$ 102,78, um desconto de 1,8% sobre o preço de tela. Os cerca de 10 mil cotistas do fundo podem exercer o direito de preferência entre 19 e 30 de junho.
A Cartesia busca projetos nos segmentos de média e alta renda e estrutura CRIs para os projetos com maior potencial. O FII compra esses CRIs, cujo retorno médio está em IPCA + 13% ou CDI + 7%.
Com os recursos que pretende arrecadar, a Cartesia prevê aumentar sua carteira de 9 para 20 empreendimentos.
Hoje, a empresa tem prédios residenciais em Porto Alegre e Goiânia, além de um condomínio de casas de alto padrão em Indaiatuba, no interior de São Paulo. A gestora já tem projetos engatilhados para estrear na cidade de São Paulo, e pretende se manter nas capitais ou, no máximo, em cidades próximas.
A gestora prevê dobrar a fatia da alta renda em seu portfólio, atualmente de 15%. A meta é ter 50% do portfólio com a média renda e os 20% restantes em imóveis de uma ‘alta baixa renda’, um nicho que a Caixa não financia.
Em 12 meses, o CACR11 teve um retorno de 0,3% e um dividend yield de 16,8%. O número de cotistas do fundo aumentou 13% no primeiro trimestre em relação ao tri anterior.
O Banco Master está coordenando a oferta.
