A JHSF vai abrir um hotel Fasano em Cascais, a cidade litorânea de Portugal que é destino recorrente do turismo de luxo — dobrando sua aposta na expansão internacional e nos ativos de renda.
Além do hotel com 96 quartos e suítes, o empreendimento terá 44 apartamentos residenciais no modelo de branded residences, em que o morador do imóvel conta com os mesmos serviços de quem está hospedado no hotel.
O Fasano vai ocupar o prédio que antes abrigava o hotel cinco estrelas The Oitavos, um ícone da região comprado por um fundo do BTG em abril — e que passará por uma ampla reforma nos próximos anos.
O empreendimento – na região da Quinta da Marinha, a mais valorizada da cidade – é rodeado por um campo de golfe e fica vizinho à residência de luxo que o jogador Cristiano Ronaldo está construindo.
O fundo do BTG está colocando todo o capital para a construção do empreendimento e será dono de 100% do equity.
A JHSF será a operadora do hotel e das residências.
Nas residências, a companhia vai ganhar uma comissão em cima das vendas. No hotel, vai ganhar uma taxa de gestão, que será um percentual da receita, além de um fee de performance sobre o lucro do hotel.
A obra vai começar no ano que vem e deve ficar pronta até 2028.
O VGV das torres residenciais será de cerca de € 300 milhões, com o BTG planejando vender os apartamentos começando em € 20 mil por metro quadrado — e podendo chegar a € 35 mil nas unidades mais caras.
O valor — alto para os padrões de Portugal — é em linha com outro empreendimento que o BTG lançou há dois anos em Estoril, uma praia próxima a Cascais: o hotel Eden, que terá também uma parcela de residenciais.
“Lisboa se tornou mais sofisticada nos últimos anos, mas Cascais é uma cidade que já há algum tempo tem uma demanda muito grande por produtos com esse perfil. Muitos europeus, americanos e brasileiros com dinheiro se mudaram para lá e faltava um produto como esse,” Augusto Martins, o CEO da JHSF, disse ao Brazil Journal.
Este será o sexto Fasano fora do Brasil. A JHSF já tem empreendimentos prontos ou em construção em Punta del Este, Nova York, Miami, Londres e na Sardenha.
Augusto disse que a meta da companhia é abrir hotéis “nas 20 principais localidades de luxo do mundo. Temos que estar presentes com o nosso produto onde o nosso cliente está indo viajar, passar as férias.”
Essa é a primeira vez que a JHSF faz uma parceria com o BTG para a abertura de um novo hotel. No Fasano Londres e no Fasano Sardenha, por exemplo, a companhia levantou os recursos para a construção dos empreendimentos por meio de sua gestora, a JHSF Capital.
Augusto disse que novas parcerias com o banco podem acontecer em empreendimentos futuros.
Para o BTG, a operação de hoje solidifica sua posição cada vez mais forte no mercado imobiliário português. Além do novo Fasano e do hotel Eden, o banco tem um fundo de shoppings que já comprou dois empreendimentos no país e está fazendo diligência em um terceiro.
No total, o banco tem cerca de € 500 milhões em ativos na região, dos quais € 100 milhões estão no fundo do Fasano Cascais.
Os investidores desses fundos são clientes do private do banco, incluindo brasileiros, europeus e americanos.
