Os gestores de fundos imobiliários estão ficando mais otimistas com o mercado brasileiro, em grande parte por conta do ciclo de redução da taxa de juros.
Essa é a conclusão de um estudo feito pela Empiricus com 44 gestores de FIIs, de casas como XP, BTG, Hedge, Valora, HSI e Bresco.
O estudo mediu o grau de confiança dos gestores em relação ao mercado brasileiro com um índice que vai de -2 até 2, sendo que o -2 é ‘muito pessimista’ e o 2 é ‘muito otimista.’
A média dos gestores entrevistados foi de 1,08, já dentro do campo do ‘muito otimista’, e uma melhora importante em relação às duas últimas pesquisas.
Na pesquisa feita no início deste ano, o grau de confiança estava em 0,18. Na feita em meados do ano, havia subido para 0,85.
Em relação ao mercado imobiliário americano, a confiança também melhorou, mas ainda está bem mais baixa, próxima do neutro.
Segundo a pesquisa, o grau de confiança médio dos gestores com o mercado americano é de 0,22, em comparação a – 0,33 em meados do ano e – 0,38 em janeiro.
Em termos de segmento, o maior otimismo está com os shoppings, com um grau de confiança médio de 0,96. Na sequência vem os CRIs (0,92), seguido por renda urbana (0,83) e logística (0,67).
A Empiricus perguntou também quais são os principais pontos de atratividade para o mercado de FIIs nos próximos anos. Mais da metade dos gestores (51,5%) disseram que é a queda da taxa Selic. Outros 14,9% mencionaram as novas emissões de cotas, e 8,5% apontaram para o aumento do aluguel médio dos imóveis.
Já em relação aos pontos de atenção para o setor, o mais mencionado foi o endividamento dos fundos, por 40,9% dos gestores.
O segundo principal ponto de atenção foi a governança dos fundos (27,27%), seguido pelo nível de ocupação dos imóveis (18,1%).
