O Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário (FTCE11B) — o principal FII do Opportunity, com R$ 2 bilhões de patrimônio — comprou o Hotel Glória, um ícone do Rio de Janeiro que já hospedou 19 presidentes da República, artistas e personalidades.
O valor da transação ficou ao redor de R$ 90 milhões, segundo fontes do mercado imobiliário a par do assunto.
A SIG Engenharia, uma incorporadora e construtora com mais de 20 anos de histórico no Rio, deve ficar com 10% a 20% de equity e participará de uma concorrência para tocar a obra.
O Opportunity comprou o prédio do Mubadala. O fundo soberano havia recebido o Glória como pagamento de dívidas de Eike Batista. (Em 2008, o empresário comprou o hotel como parte de sua aposta na revitalização do Rio e pretendia trazer a Four Seasons como administradora. Em 2013, Eike entregou o prédio ao Mubadala.)
Além do Opportunity, na reta final da concorrência — conduzida pela BFIN, o braço financeiro da Brookfield — estavam a Cyrela e a Bait, a incorporadora carioca de Amanda e David Klabin, que começou há poucos anos no mercado e tem ganho massa crítica na Zona Sul da cidade.
O plano do Opportunity é fazer do Glória um residencial com serviços “pay per use” — de forma a não onerar o condomínio — com apartamentos de diversos metragens, restaurante, co-working e piscina. O prédio tem vista para a Marina de Botafogo e o Pão de Açúcar.
O projeto de arquitetura ainda será submetido à Prefeitura, e a obra deve começar no ano que vem. A fachada do prédio é preservada dado a seu valor histórico.
Fundado em 1922, o Hotel Glória já foi o maior hotel do Brasil, com 628 quartos. São 30 mil metros quadrados de área privativa. Mas o interior do prédio já não existe mais em sua forma original. Com um projeto que incluía hotel e escritórios, Eike já havia começado a fazer as alterações quando teve que interromper a obra.
Por meio de seus fundos imobiliários, o Opportunity é hoje um dos maiores incorporadores do Rio. Um dos maiores projetos neste momento é o Jardim Botafogo, um empreendimento de uso misto quase em frente ao Shopping Rio Sul com um valor geral de vendas (VGV) de R$ 500 milhões e 30 mil metros quadrados.
O fundo fez uma permuta pelo terreno com a Santa Casa, que ficará dona das lojas, e o empreendimento terá 376 apartamentos de 2 a 4 quartos. A obra fica pronta em 2023. O fundo já lançou duas fases do projeto, e a terceira e última deve ser lançada ainda este ano.
