Após dois anos no mercado com diversos fundos imobiliários, a Suno Asset ampliou sua prateleira de produtos com o lançamento do Suno Multiestratégia Imobiliária (SNME11), um fundo que encapsula toda a expertise acumulada pela gestora ao longo dos últimos anos.

O propósito do SNME11 é realizar investimentos abrangentes no mercado imobiliário local, navegando por diversas classes de produtos e estratégias. A carteira do fundo engloba produtos estruturados, renda fixa, cotas de FIIs e ações de empresas do setor imobiliário.

O SNME11 quer destinar até 10% dos recursos para ações do segmento imobiliário, enquanto os outros 90% serão distribuídos entre CRIs e FIIs.

Essa diversificação busca simplificar a vida do investidor, proporcionando exposição ao mercado imobiliário por meio de diferentes estratégias, mas em um só produto.

O fundo multiestratégia SNME11 permite que a gestão otimize sua abordagem em diferentes ciclos de mercado, ajustando a alocação conforme o momento.

A Suno Asset tinha quatro fundos imobiliários em seu portfólio: o SNCI11, que é um fundo de papel; o SNFF11, um fundo de fundos; o SNLG11, um fundo de logística, e o SNEL11, o primeiro fundo imobiliário de energias limpas do mercado.

A distinção chave do SNME11 está na complementaridade das diferentes especialidades dentro da equipe de gestão da Suno Asset.

O CIO Vitor Duarte, ex-presidente da Banestes DTVM, lidera o SNME11 com apoio da diretora da Suno Asset, Amanda Coura, que tem vasta experiência em gerir ativos estruturados. O fundo também se beneficia da expertise de profissionais envolvidos no ‘fundo de fundos’ da Suno Asset, o SNFF11, eleito pela Forbes como um dos Top 10 Fundos Imobiliários de 2022, e em outros fundos da empresa, como o de investimentos em ações e previdência, nos quais atua Rodrigo Wainberg, CFA especialista em análise de ações.

Como investir no SNME11?

A segunda emissão do fundo foi divulgado em 16 de novembro, com reservas disponíveis de 23 de novembro até 15 de dezembro. A oferta base é de R$ 150 milhões, podendo chegar a R$ 187,5 milhões com o lote adicional (considerando, em ambos os casos, a taxa de distribuição).

A Guide Investimentos está atuando como instituição intermediária líder da oferta.

A liquidação financeira da oferta está programada para 21 de dezembro. Com valor de R$ 10 por cota (já considerando a taxa de distribuição de R$ 0,25 por cota), o fundo oferece facilidade de acesso aos investidores.

O SNME11 tem como meta superar sustentavelmente o retorno do índice IMA-B, composto por títulos do tesouro direto atrelados à inflação (NTN-B). Com uma estrutura de custos enxuta, o SNME11 possui taxa de administração de 0,99%. A taxa de performance — 20% sobre IPCA + Yield IMA-B 5 — reflete o alinhamento de interesses entre a equipe e os investidores.

Com rendimentos alvo de 1,20% ao mês nos primeiros seis meses e aproximadamente 14,50% considerando o rendimento médio do fundo no primeiro ano, o SNME11 quer oferecer uma potencial fonte de renda aos seus cotistas por meio de distribuição de dividendos, isenta de imposto.

As expectativas econômicas para a definição dos rendimentos alvo são, no entendimento da Suno Asset, razoáveis para o momento atual. Existem, no entanto, eventos que não são possíveis de serem previstos e podem impactar os resultados e alocação do novo fundo. Dessa forma, os resultados alvo previstos acima, extraídos do estudo de viabilidade preparado pela Suno Asset, não devem ser considerados como garantia de rentabilidade aos cotistas.

O Suno Multiestratégia Fundo de Investimento Imobiliário está realizando uma oferta pública de distribuição primária de cotas de sua segunda emissão, em processo de registro perante a CVM. Leia o Prospecto e o Regulamento antes de aceitar a Oferta, em especial a seção de Fatores de Risco.

A seguir, os cinco principais fatores de risco da Oferta e do fundo:

(i) Risco de não concretização da Oferta;
(ii) Risco do Estudo de Viabilidade;
(iii) Risco de não Materialização das Perspectivas Contidas nos Documentos da Oferta;
(iv) Acontecimentos e apercepção de riscos em outros países, sobretudo em países de economia emergente e nos Estados Unidos, podem prejudicar o preço de mercado dos valores mobiliários brasileiros, inclusive o preço de mercado das Cotas;
(v) Risco da Distribuição Parcial.

Para mais informações sobre o Suno Multiestratégia Imobiliária (SNME11), clique aqui.