A Prologis, a maior empresa de galpões logisticos do mundo, está comprando a Liberty Property Trust em mais uma transação que sublinha o valor deste tipo de ativo em meio ao crescimento do ecommerce.
A Prologis está avaliando a Liberty — um fundo de investimento imobiliário, ou REIT — em US$ 12,6 bilhões incluindo dívida. O valor vai ser pago em ações e representa um prêmio de 21% sobre o fechamento da Liberty na sexta-feira.
“Os ativos de logística da Liberty são altamente complementares ao nosso portfólio nos EUA e essa aquisição aumenta nossa participação e potencial de crescimento em vários mercados-chave,” disse o CEO da Prologis, Hamid Moghadam.
Ao Financial Times, Moghadam disse, “Nós realmente achamos que a oferta de imóveis industriais de alta qualidade seja limitada. O zoneamento de terrenos para uso comercial está se tornando cada vez mais difícil, especialmente perto de grandes áreas urbanas.”
A Prologis está se movimentando depois que o Blackstone comprou mais de US$ 24 bilhões em ativos no mesmo mercado nos últimos meses.
Em junho, o Blackstone comprou da GLP uma rede de galpões logísticos nos EUA por US$ 18,7 bilhões — derrotando a Prologis na disputa no que se tornou a maior transação de private equity imobiliário de todos os tempos. E, no fim de setembro, comprou mais US$ 5,9 bilhões em galpões da Colony Capital, uma gestora imobiliária.
A Prologis investiu menos, mas não ficou parada. No ano passado, comprou o DCT Industrial Trust por US$ 8,5 bilhões e, este ano, pagou outros US$ 4 bi pelo Industrial Property Trust.
Segundo a Bloomberg, a ação da Prologis subiu 55% este ano e negocia a 40 vezes seu lucro estimado para o ano que vem. A companhia vale US$ 57 bilhões na Bolsa de Nova York.
