A Prada cansou de pagar aluguel.
A marca italiana pagou US$ 425 milhões pelo prédio que abriga sua loja flagship na Fifth Avenue em Nova York, numa aposta no potencial de longo prazo da rua de comércio mais valorizada do mundo.
A Prada já aluga cinco andares desse imóvel desde 1997. O prédio, que fica localizado no número 724, tem 12 andares e mais de 6 mil metros quadrados.
A transação implica um valor de US$ 70,8 mil por metro quadrado.
Num comunicado ao mercado, o board da companhia, que é listada em Hong Kong, disse que acredita que a localização do imóvel oferece “um alto valor estratégico” e “se caracteriza por uma crescente escassez e um potencial de longo prazo.”
A companhia disse ainda que, além do espaço onde fica a loja, poderá usar o prédio para o estoque de produtos e um espaço de escritório.
“O compromisso de marcas internacionais comprova e reforça que Nova York e a Fifth Avenue continuam mantendo seus lugares como destino de compras No. 1 e a principal avenida do mundo,” um broker da Cushman & Wakefield disse ao The New York Post.
No ranking de destinos de comércio mais caros do mundo da consultoria imobiliária, a Fifth Avenue aparece em primeiro lugar, com um aluguel de US$ 21,4 mil por metro quadrado.
A transação veio dias depois da notícia de que a Geshary Coffee, uma rede de cafeterias japonesa, teria comprado um imóvel na Fifth Avenue a algumas quadras do prédio da Prada, no número 560.
A ideia é criar uma loja flagship da marca depois que o contrato com o inquilino atual, a Oakley, terminar no ano que vem. A Geshary pagou US$ 38 milhões pela loja boutique, o equivalente a quase US$ 30 mil o metro quadrado, o maior valor pago por um imóvel na rua desde o início da pandemia.
A Rolex também disse recentemente que vai desenvolver uma nova torre para abrigar sua sede no número 665 da Fifth Avenue, e a Louis Vuitton está estudando construir uma loja na rua.
Andrew Goldberg, o vice-chairman da CBRE, disse ao New York Post que “o fenômeno de grandes marcas comprando real estate, que vimos acontecer nos anos 80 e 90, está voltando.”
O mercado de aluguel também está bombando na Fifth Avenue. A Swarovski acaba de alugar um imóvel no número 680, que abrigava uma loja da Gap, e a Marc Jacobs está em conversas para alugar o número 645 da rua, onde a Armani tem um contrato de aluguel que termina no ano que vem.
O prédio que a Prada está comprando pertencia à Wharton Properties, a holding imobiliária de Jeff Sutton. A Wharton comprou o imóvel em 2012 por US$ 223 milhões em parceria com a SL Green Realty e a Stonehenge Partners. Em 2018, Sutton comprou a participação dos sócios.
