A AJ Realty — a incorporadora de Jaimes Almeida Júnior, o controlador da rede de shoppings homônima — fechou a venda de 57 apartamentos em Balneário Camboriú para a REAG Investimentos, levantando R$ 126 milhões.
Os apartamentos estão no The Spot One, um prédio incorporado pela AJ no conceito de ‘corpo único’ com o Balneário Shopping.
Neste conceito, o prédio divide a matrícula com o shopping figurando como um sub-condomínio, e os moradores têm acesso direto ao mall por uma passarela.
Jaimes fundou a AJ Realty há três anos com o objetivo de explorar essa estratégia — e a incorporadora já tem planos de lançar outros quatro empreendimentos dentro deste mesmo conceito.
Os quatro prédios ficarão acoplados ao Continente Shopping, o maior shopping de Santa Catarina, e terão um VGV total de R$ 900 milhões. O lançamento está previsto para maio.
Há ainda um projeto para a construção de três torres no Neumarkt, sete torres no Norte Shopping, e mais uma torre no Balneário Shopping. No total, a AJ já tem projetos totalizando um VGV de R$ 3,5 bilhões.
Quando incorporou o The Spot One, Jaimes vendeu metade dos apartamentos e decidiu ficar com a outra metade para locações de ‘short stay’.
Os 57 apartamentos foram mobiliados no início de dezembro — segundo Jaimes, com a mesma empresa que fez a mobília do hotel Fasano em São Paulo — e foram colocados para locação com diárias na faixa de R$ 1.500 a R$ 2.500.
A taxa de ocupação no mês ficou em 90%.
“Balneário tem um fluxo muito grande de turismo e negócios, mas tem uma escassez de hospedagem de luxo porque os terrenos são muito caros e a permuta é muito alta, então o mercado acabou não criando opções de hoteishoteis 5 estrelas,” Jaimes disse ao Brazil Journal.
“O edifício desses apartamentos é muito luxuoso, com apartamentos de duas suítes e 83 metros quadrados, e acoplado ao shopping. É uma proposta única na região.”
O VGV total do The Spot One, considerando a venda de hoje, foi de R$ 300 milhões.
Para fazer o investimento, a REAG levantou um fundo — o FII The Spot One — com dinheiro dos sócios da gestora e de clientes de seu wealth, que tem R$ 220 bilhões em ativos sob gestão.
João Carlos Mansur, o fundador da REAG, disse que decidiu investir nos ativos dada a “excepcional” valorização pela qual Balneário Camboriú tem passado e a escassez de opções de hospedagem de luxo.
