Numa das maiores transações do mercado de galpões logísticos nos últimos tempos, a Prologis acaba de comprar 100% do terreno onde ficava a fábrica da Ford em São Bernardo do Campo por R$ 850 milhões, fontes a par do assunto disseram ao Brazil Journal.
O SJAU Logística (SJAU11), um fundo imobiliário com cerca de 150 cotistas – incluindo clientes do private do Credit Suisse e uma posição proprietária da XP – era dono de 75% do terreno de 1 milhão de metros quadrados, enquanto o BTG Logística FII (BTLG11) detinha os 25% restantes.
A transação foi assinada na sexta-feira à noite depois de mais de quatro meses de negociação.
A Prologis ganhou o bid pelo terreno num processo que atraiu o interesse de players como Brookfield, Cyrela, GLP, Goodman, fundos soberanos e fundos de private equity real estate locais e internacionais.
A transação marca um reaquecimento do mercado logístico, impulsionado pela queda de juros dos últimos meses. Em novembro, a Brookfield já havia comprado um portfólio de galpões logísticos da GLP por R$ 750 milhões.
O setor logístico tem se mostrado um dos preferidos dos investidores globais de real estate depois da pandemia — com o crescimento das vendas online e a necessidade de entregas rápidas.
Um consórcio formado pela Construtora São José, dos empresários Mauro da Cunha e Alberto Jorge Filho, o “Quarentinha”, e a Áurea Investimentos, do veterano Marcelo Hannud, comprou o terreno em outubro de 2020 por R$ 557 milhões e posteriormente trouxe o BTG e investidores do CS para o negócio.
O terreno de São Bernardo tem capacidade para acomodar um parque logístico de mais de 400 mil m² de área bruta locável (ABL), que deve ser desenvolvido em fases. Fora a compra do terreno, o mercado estima que o investimento da Prologis no desenvolvimento do parque pode chegar a R$ 1,2 bilhão.
“O mercado do ABC é um dos melhores mercados logísticos do Brasil,” disse um corretor. “A oferta e a vacância são muito controladas e os preços de aluguel variam de R$ 35-38/m². Este terreno é considerado um trophy asset [um ativo de qualidade rara] no setor de logística porque ele é o ‘last mile’, fica dentro de São Paulo.”
A Prologis – um gigante do real estate logístico global com market cap de US$ 120 bilhões – é conhecida no setor pela alta qualidade e a eficiência de armazenagem de seus ativos logísticos.
O pagamento será feito em quatro parcelas ao longo de 12 meses. A transação está sujeita à aprovação do CADE.
O Lefosse assessorou a Prologis.
O Stocche Forbes trabalhou com os vendedores.
A CBRE intermediou a transação.
