Os sócios da Niche Partners, uma gestora de private equity ligada à Tarpon que busca negócios de nicho, compraram uma participação minoritária relevante na EREA, uma consultoria imobiliária focada em real estate logístico.
A EREA — acrônimo de Eminence Real Estate Advisory — atua na estruturação de negócios, operações e projetos e gestão imobiliária, mas sua maior expertise é em galpões logísticos e espaços para o last mile.
Segundo os sócios da Niche, a decisão de não realizar o investimento diretamente pela gestora ocorreu para reduzir a burocracia e os recursos chegarem mais rápido à EREA. Futuramente, a empresa se juntará às outras companhias do portfólio da Niche, como o hub logístico nstech e a empresa de tecnologia Sinqia.
A CEO Clarisse Etcheverry fundou a EREA em 2016, após trabalhar por quase quatro anos como diretora de aquisições e desenvolvimento da GLP, a gigante do real estate logístico.
“Depois que eu saí da GLP, fui procurada para estruturar projetos e percebi que as dores que eu sentia no lado do investidor – como falta de informações e dados – também existia no lado das empresas,” Clarisse disse ao Brazil Journal.
A partir daí, a EREA passou a prestar assessoria técnica e comercial para projetos de expansão, locação de imóveis, e elaboração de projetos juntamente com o custo de obra e implantação. A empresa também ajuda a levantar funding e acompanha obras de galpões.
Mas o grande potencial da empresa é uma base de dados de terrenos e galpões disponíveis – algo que sempre faltou no mercado e que a EREA está construindo, segundo a executiva.
A EREA atende 300 clientes, da Loggi ao Mercado Livre, e já intermediou mais de 2 milhões de m² de locação, além de R$ 1 bilhão em vendas de ativos e participações.
Clarisse também é controladora da ELD, outra empresa de desenvolvimento imobiliário que tem clientes como a Barzel Properties. (A ELD não entrou no negócio.)
Os sócios da Niche se interessaram pela EREA por vê-la como um negócio complementar à nstech, que faturou R$ 570 milhões no ano passado e é o principal investimento do fundo, disse Vasco Oliveira, o CEO tanto da Niche quanto da nstech.
A nstech – uma empresa de tecnologia para logística – já investiu R$ 1,5 bilhão desde sua fundação em janeiro de 2020 – tanto da geração de caixa própria quanto de aportes, disse Vasco.
Do total, R$ 500 milhões vieram da Niche, que detém 50% do negócio. O restante está dividido entre a gestora de private equity sueca Greenbridge (25%) e os empreendedores das mais de dez empresas adquiridas.
Vasco é um veterano do mercado de logística. Fundou a AGV Logística, especializada em armazenagem e distribuição, em 1998, e chegou a atrair investidores como Sam Zell.
Em 2019, quando a empresa tinha uma receita bruta de cerca de R$ 650 milhões, Vasco a vendeu para a Coca-Cola Femsa. A maior engarrafadora da Coca-Cola na América Latina comprou a estrutura de 40 centros de distribuição em 15 estados brasileiros para aumentar a operação da Solistica, seu braço logístico.
