O banqueiro José Safra acaba de comprar o edifício Gherkin, um ícone da paisagem londrina e um marco da arquitetura contemporânea mundial.
O dono do Banco Safra pagou 726 milhões de libras esterlinas, o equivalente a 3 bilhões de reais, pelo prédio desenhado por Norman Foster. De acordo com o Financial Times, o “cap rate” foi de 3,8%. (O cap rate é uma métrica usada no setor imobiliário que divide o fluxo de aluguéis de um imóvel pelo valor pago por ele.)
O prédio comercial de 41 andares fica na 30 St. Mary Axe, na City — o centro financeiro de Londres — e foi inaugurado em abril de 2004.
O principal locatário do Gherkin é a resseguradora Swiss Re, o que faz com que muitos se refiram ao Gherkin como “the Swiss Re building”.
No mês passado, “seu José”, como é conhecido no mundo bancário, comprou a produtora de bananas Chiquita Brands em sociedade com a família Cutrale por 1,3 bilhão de dólares.
“A dúvida é se esses movimentos de compra do Safra são oportunidades de investimento pontuais ou se, no seu conjunto, significam que ele está negativo em relação ao real,” disse um gestor de investimentos quando soube da aquisição do Gherkin.
A proposta do Safra foi a melhor entre mais de 200 ofertas feitas pelo prédio, que foi colocado à venda depois que os donos atuais — a firma de private equity Evans Randall e o investidor alemão IVG — deixaram de honrar um empréstimo que tinha o prédio como garantia. A venda foi conduzida pela Savills e a Deloitte Real Estate.
